نیاز به مشاوره دارید؟
تماس با ما
در این مقاله قصد داریم مسیر تبدیل شدن به یک وکیل ملکی متخصص را برای شما ترسیم کنیم و به این سوال به طور دقیق و جامع پاسخ بدهیم که شما برای تبدیل شدن به یک وکیل ملکی متخصص باید چه اقداماتی را انجام دهید و از چه مراحلی عبور کنید.
با گسترش جمعیت و نیاز انسان به ملک و سکونت، دعاوی ملکی نیز به نسبت گذشته رونق بیشتری گرفتهاند و نیاز به یک وکیل ملکی متخصص برای احقاق حق بیشتر حس میشود.
اگر شما هم به حوزه املاک و مستغلات علاقهمند هستید و میخواهید در این زمینه به عنوان یک وکیل متخصص فعالیت کنید، این مقاله میتواند راهنمای جامعی برای شما در این مسیر باشد. در ادامه، مراحل و شرایط لازم برای تبدیل شدن به یک وکیل ملکی را بررسی خواهیم کرد.
در مقاله «وکیل ملکی چیست؟»، به طور مفصل در مورد وکیل ملکی و وظایف او صحبت کردهایم. در این بخش از مقاله ضمن پرداختن به تفاوت های وکیل ملکی با وکلای دیگر، به شما توضیح میدهیم که وکیل ملکی چه کسی است و نقش آن در حل دعاوی و معاملات ملکی چگونه است.
وکیل عمومی، به وکیلی اطلاق میشود که در تمامی زمینههای حقوقی فعالیت میکند. اما وکیل ملکی همانگونه که از اسمش پیدا است، به وکیلی اطلاق میشود که تمرکز خود را بر دعاوی مرتبط با املاک، سرقفلی، قراردادهای خرید و فروش املاک و مسائل مربوط به مشارکت در ساخت قرار میدهد. این تخصص باعث میشود در حلوفصل پروندهها سریعتر و دقیقتر عمل کنید.
از وظایف و مسئولیتهای اصلی وکیل ملکی میتوان به مشاوره حقوقی ملکی در معاملات، بررسی و تنظیم قراردادها، پیگیری دعاوی مربوط به سرقفلی و دفاع از حقوق موکل در دادگاه اشاره کرد. تمامی این موارد نیازمند دانش حقوقی بالا و تجربه عملی هستند و شما در صورتی میتوانید در این عرصه حضور مفید و موفقی داشته باشید که دانش حقوقی خود را افزایش دهید و به تجارب ارزشمند وکلای ملکی توجه داشته باشید.
شاید تصور کنید برای ورود به عرصه وکالت، صرفا شرکت در آزمونهای مربوط و دریافت پروانه وکالت کفایت کند، اما مسیر تبدیل شدن به یک وکیل ملکی متخصص، از بسیار قبل تر از این موضوع آغاز میشود. بهتر است از همان ابتدا، دقیق فکر کنید و حتی گرایش مورد نظر خود را هم انتخاب کنید.
در این بخش میخواهیم مسیر تحصیلی و آموزشی برای تبدیل شدن به وکیل ملکی را برای شما توضیح دهیم.
برای ورود به رشته حقوق، انتخاب رشته انسانی در دبیرستان ضروری است. شاید افرادی که در رشتههای دبیرستانی دیگر تحصیل کرده باشند هم بتوانند در آینده وکلای موفقی شوند، اما رشته انسانی پایههای لازم در فلسفه، منطق و جامعه شناسی را به شما میآموزد و در مقایسه با رشتههای دیگر تبحر بیشتری در این دروس پیدا خواهید کرد تا آماده ورود به دانشگاه و ادامه تحصیل در رشته تخصصی حقوق شوید.
به طور خلاصه، انتخاب رشته انسانی در دبیرستان به عنوان پیشنیاز رشته حقوق در دانشگاه تلقی نمیشود، اما تاثیرات مثبت فراوانی بر روی پایه و پیشنیاز تحصیلی شما خواهد داشت و در نهایت برای ادامه تحصیل در رشته حقوق در دانشگاه های سراسری، نیاز به شرکت در کنکور سراسری رشته علوم انسانی خواهید داشت.
پس از اخذ دیپلم، باید در رشته حقوق در دانشگاه پذیرفته شوید. پیش تر گفته شد که بهتر است از همان ابتدا گرایش حقوقی مورد نظر خود را مشخص کنید و در همان راستا به مطالعه و تحصیل بپردازید. این کار میتواند برای شما بسیار مفید باشد و از سردرگمی شما در برابر تنوع بالای رشتههای حقوقی دانشگاهی جلوگیری کند.
اگر حقوق و دعاوی ملکی و امور ثبتی گرایش مورد علاقه ی شماست، ادامه تحصیل در مقاطع بالاتر با گرایشهایی مانند حقوق خصوصی و یا به طور جزئیتر، حقوق ثبت اسناد و املاک توصیه میشود.
حقوق ملکی بخشی از حقوق خصوصی محسوب میشود و در این گرایش نیز به مسائل مربوط به مالکیت، قراردادها و روابط حقوقی افراد در زمینه املاک پرداخته میشود.
این گرایش تخصصی به طور مستقیم به مباحث مربوط به قوانین و مقررات ثبت املاک میپردازد و شامل مسائلی مانند ثبت سند، دعوای ابطال سند و دعوای افراز ملک است.
تحصیل در مقطع کارشناسی حدود 4 سال طول میکشد. پس از آن باید در آزمون وکالت شرکت کنید و در صورت قبولی در آزمون وکالت، دوره کارآموزی خود را آغاز کنید. دوره کارآموزی وکالت معمولاً 18 ماه طول میکشد، اما بسته به نهاد (کانون وکلا یا مرکز وکلای قوه قضائیه) و جزئیات آییننامهها، ممکن است تا 24 ماه نیز طول بکشد.
پس از گذراندن دوره کارآموزی، باید در آزمون اختبار شرکت کنید تا در صورت قبولی در این آزمون، بتوانید پروانه وکالت دائم یا همان پروانه وکالت پایه یک را دریافت کنید.
آزمون وکالت و تخصص در دعاوی ملکی
در ادامه به صورت جزئیتر مراحل آزمون وکالت و روش تخصصی شدن در دعاوی ملکی را بررسی میکنیم.
برای اخذ پروانه وکالت، باید در آزمون ورودی کانون وکلای دادگستری و یا مرکز وکلا، کارشناسان و مشاوران قوه قضائیه شرکت کنید. این آزمونها شامل دروس عمومی و تخصصی هستند و موفقیت در آنها گام اول ورود به حرفه وکالت است. برای بسیاری از داوطلبان مهم است که تفاوت بین این دو نهاد و آزمونها را بدانند تا بتوانند تصمیمگیری بهتری داشته باشند.
در جدول زیر برخی از تفاوتها و مشترکات این دو نهاد را آورده ایم تا مقایسه و انتخاب برای شما راحتتر باشد.
| ویژگی ها | کانون وکلا | مرکز وکلا | |
| نهاد تاسیس کننده و استقلال | نهادی مستقل و خودگردان است | نهادی وابسته به قوه قضائیه است که بر اساس ماده 187 قانون برنامه سوم توسعه تأسیس شده است. | |
| سابقه | تأسیس سال 1331 | تأسیس سال 1381 | |
| ساختار | 25 کانون مستقل در استانها که تحت پوشش اتحادیه کانونهای وکلای دادگستری ایران (اسکودا) قرار دارند. | 31 مرکز استانی | |
| نحوه برگزاری آزمون | معمولاً دشوارتر، مفهومیتر و کیس محورتر است. | معمولاً نص محور، استانداردتر و آسانتر است. | |
| ورود به کارآموزی | پس از قبولی در آزمون و طی مراحل اداری که معمولاً طولانی تر و دارای جزئیات بیشتری است. | پس از قبولی در آزمون و مصاحبه شفاهی | |
| مراحل دریافت پروانه | پس از قبولی در آزمون تستی و گذراندن دوره کارآموزی و شرکت در آزمون اختبار نهایی | پس از قبولی در آزمون تستی و مصاحبه شفاهی و گذراندن دوره کارآموزی | |
| نهاد صادر کننده پروانه | نهادی مستقل و با سابقهتر است که پروانه وکالت دادگستری را صادر میکند. | زیرمجموعه قوه قضائیه بوده و پروانه وکالت را صادر میکند. | |
| اعتبار پروانه | پروانه وکالت صادر شده از هر دو نهاد از نظر قانونی معتبر است و وکلای هر دو گروه، در جایگاه برابر به امور حقوقی و کیفری رسیدگی میکنند. | ||
| حقوق و مزایا | دارای صندوق بیمه، کمیسیونهای رفاهی، علمی، ورزشی و حق رایگیری در سمینارها هستند. | مزایای محدودتری از جمله بیمه تکمیلی و کمیسیون آموزش دارند و حق رایگیری وکلا در سمینارها تنها اسمی است. | |
| قوانین آزمون | هر دو آزمون تستی و دارای نمره منفی هستند و شرط قبولی بر اساس قانون تسهیل صدور مجوزهای کسبوکار، کسب حد نصاب 70 درصد میانگین تراز یک درصد برتر آزمون است. | ||
| شرایط عمومی | داشتن مدرک کارشناسی حقوق و یا فقه و مبانی حقوق، و داشتن کارت پایان خدمت برای آقایان، جزو الزامات هر دو آزمون است. | ||
در نهایت، تصمیم گیری به عهده خود داوطلب است و شما میتوانید با توجه به تواناییها و مصلحت خود، اقدام به ثبتنام در آزمون وکالت نهاد مورد نظر خود کنید.
پس از قبولی در آزمون، دوره کارآموزی آغاز میشود. در دوره کارآموزی باید در کارگاهها و جلسات مختلف آموزشی شرکت کنید تا با قوانین مربوطه و نحوه نگارش حقوقی کاملاً آشنا شوید. سپس باید کارآموزی تحت نظر وکیل سرپرست را انجام دهید و به عنوان کارآموز با وکیل راهنمای خود همکاری کنید، در دادگاهها حضور یافته، پروندهها را مطالعه کنید و لوایح را تهیه کنید.
فعالیت شما زیر نظر وکلای باتجربه باعث میشود با روندهای حقوقی و قضایی آشنا شوید. کسب تجربه عملی در دعاوی ملکی در این مرحله بسیار مهم و حیاتی است.
منابع آزمون وکالت در مرکز وکلا و کانون وکلا تفاوتهایی با هم دارند اما این تفاوتها اساسی نیست و به عنوان منابع اصلی برای هر دو آزمون میتوانیم به حقوق مدنی، حقوق تجارت، حقوق جزا، آیین دادرسی کیفری و حقوق اساسی اشاره کنیم. به دروسی مثل متون فقه در آزمون مرکز وکلا با جزئیات بیشتری پرداخته شده است اما در آزمون کانون وکلا، سوالات این درس به صورت کلی تر طرح شده اند.
مطالعه منابع معتبر حقوق املاک، شرکت در دورههای آمادگی آزمون و مشاوره با وکلای حرفهای میتواند شانس موفقیت شما در آزمون را افزایش دهد.
در ادامه شرایط قانونی لازم برای دریافت پروانه کارآموزی و سپس دریافت پروانه دائم را با هم بررسی میکنیم.
همانطور که قبل تر بیان شد، پس از قبولی در آزمون، برای شما پروانه کارآموزی صادر میشود که معمولاً 18 ماه اعتبار دارد. در این مدت، شما باید زیر نظر وکلای با تجربه فعالیت کنید و مهارتهای لازم را کسب نمایید.
با پایان موفق دوره کارآموزی و قبولی در آزمون اختبار نهایی، برای شما پروانه وکالت دائم صادر میشود و شما میتوانید به طور مستقل در دعاوی ملکی فعالیت کنید.
برای دریافت پروانه وکالت، داشتن سوءپیشینه کیفری، محکومیت به جرایم اقتصادی یا نداشتن صلاحیتهای اخلاقی و علمی مانع است.
مهمترین ویژگی برای شما به عنوان یک وکیل ملکی موفق، میتواند تسلط بالا به امور ملکی باشد. اما مهارتها و ویژگیهای دیگری هم مورد نیاز است که در ادامه به بررسی آنها میپردازیم.
شما به عنوان وکیل ملکی باید با مطالعه زیاد و بروزرسانی علم حقوقی خود، بر قوانین مرتبط با املاک و سرقفلی تسلط کامل داشته باشید تا بتوانید به طور مؤثر از حقوق موکلان خود دفاع کنید.
یکی دیگر از مهارت ها و ویژگیهای ضروری که به عنوان یک وکیل ملکی موفق باید از آن برخوردار باشید، توانایی بررسی دقیق قراردادها و تنظیم قراردادهای جدید است. این مهارتها به پیشگیری از اختلافات حقوقی کمک میکنند.
شاید به نظر بسیاری از مردم، کار اصلی وکیل دعوا باشد اما در اصل شما به عنوان یک وکیل ملکی موفق باید بتوانید با طرفین دعوا مذاکره کنید و از مهارتهای بالای مذاکره برخوردار باشید. مهارت در این حوزه باعث کاهش زمان و هزینه دادرسی میشود. همچنین شما باید بتوانید در دادگاه از موکل خود دفاع مؤثر انجام دهید.
یکی از فاکتورهای مهم برای داوطلبان و علاقهمندان به وکالت ملکی، درآمد و آینده شغلی وکالت ملکی در ایران میباشد. مهم است که قدم در چه مسیری میگذاریم و باید با آیندهنگری مناسب، از رسیدن ضرر به خود و یا دیگران جلوگیری کنیم. در ادامه به بررسی درآمد و آینده شغلی وکلای ملکی در ایران میپردازیم.
میزان درآمد وکیل ملکی، بستگی به عوامل مختلفی دارد که از جمله مهمترین آنها میتوان به تجربه وکیل، تخصص وکیل، موقعیت جغرافیایی، تعداد پروندهها و شهرت حرفهای وکیل اشاره کرد. وکلای با تجربه و متخصص معمولاً درآمد بالاتری نسبت به وکلای تازه کار و کم تجربه دارند. پس همانطور که قبلاً هم اشاره کردیم، کسب تجربه در دوران کارآموزی فاکتور بسیار مهمی است.
با توجه به افزایش پروندههای ملکی در ایران، با توجه اینکه ملک یکی از باارزش ترین داراییهای انسان است و همچنین میتوان نیاز به ملک و سکونت را یکی از نیاز های ثابت و ضروری انسان برشمرد، تقاضا برای وکلای متخصص در این حوزه در حال افزایش است و آینده شغلی روشنی پیشرو دارد.
جمع بندی
به طور کلی، اگر به طور جدی و واقعی به وکالت در حوزه ملکی و این مسیر میاندیشید، باید بدانید تبدیل شدن به یک وکیل ملکی موفق نیازمند تحصیلات مناسب، گذراندن مراحل قانونی و کسب تجربه عملی در حوزه دعاوی ملکی است. با توجه به رشد بازار مسکن و نیاز ضروری و ثابت انسان به ملک و سکونت، این حرفه میتواند آینده شغلی روشنی برای علاقهمندان در پی داشته باشد.
در نظر داشته باشید که هر شغلی ریسکها، معایب و مزایای خود را دارد و در نهایت، این شما هستید که باید با توجه به روحیات خود، اقدام به انتخاب مسیر شغلی آینده خود و تلاش در این مسیر برای رسیدن به هدف نمایید.
اگر شما نیز علاقهمند به فعالیت در حوزه وکالت ملکی هستید، گروه حقوقی اقدامی به مدیریت آقای حسین اقدامی، با تیمی متخصص و با تجربه آماده ارائه مشاوره و خدمات حقوقی به شما است. همچنین شما میتوانید با شرکت در دورههای آموزشی و مفید تیم حقوقی اقدامی، دانش حقوقی خود را افزایش داده و با دید بازتر و دقت بیشتری به انتخاب مسیر شغلی آینده خود بپردازید. جهت ارائه مشاوره حقوقی و استفاده از خدمات حقوقی تیم حقوقی اقدامی، با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
با تحصیل در رشته حقوق، قبولی در آزمون وکالت و گذراندن دوره کارآموزی، سپس قبولی در آزمون اختبار نهایی و دریافت پروانه وکالت.
پیگیری دعاوی ملکی، تنظیم و بررسی قراردادها و دفاع از حقوق موکل در دادگاه.
بستگی به تجربه، تخصص و تعداد پروندهها دارد و متغیر است. اما برای وکلای با تجربه میتواند رقم بالایی باشد.
خیر، دریافت پروانه وکالت مانند شرکت و قبولی در آزمون وکالت یک اصل ضروری است و فقط وکلایی که پروانه معتبر دارند اجازه فعالیت دارند.
گرایش حقوق خصوصی و حقوق ثبت بیشترین ارتباط را با امور ملکی دارند و میتوانند به افزایش دانش تخصصی لازم برای فعالیت در حوزه وکالت ملکی کمک کنند.
با احتساب دوران تحصیل، آزمون و دوره کارآموزی حدود 6 سال طول میکشد تا به وکیل ملکی تبدیل شوید.
آخرین مقالات و اخبار
وبلاگ مجموعه اقدامی
