وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
جهت درخواست وکالت فوری در دعاوی قرارداد مشارکت در ساخت، میتوانید علاوه بر شماره تماس های معرفی شده در قسمت تماس با ما، فرم مربوطه را تکمیل نمایید تا در اسرع وقت با شما هماهنگی حاصل شود.
سازمانها و برندهایی که به ما اعتماد کردهاند
اعتماد این سازمانها، نشاندهنده تخصص و تعهد ما در ارائه خدمات حقوقی و آموزشی است
معرفی گروه حقوقی اقدامی
گروه حقوقی اقدامی با مدیریت حسین اقدامی، وکیل پایه یک دادگستری، مدرس و نویسنده کتابهای تخصصی حقوق املاک، بهعنوان مرجع تخصصی حقوق ملکی و ساختوساز فعالیت میکند.
این مجموعه با تمرکز بر دعاوی ملکی، پروندههای شهرداری و قراردادهای مشارکت در ساخت، و با پایبندی به ارزشهایی چون تخصص، شفافیت و مسئولیتپذیری، همراه مطمئن مالکان، سازندگان و سرمایهگذاران است.»
پادکست مشاوره حقوقی ملکی
اگر مالک یک قطعه زمین یا ملکی قدیمی هستید و قصد نوسازی یا سرمایهگذاری در ساختوساز دارید، قرارداد مشارکت در ساخت یکی از بهترین روشها برای افزایش ارزش داراییتان است. بااینحال، شرط موفقیت در این مسیر، تنظیم دقیق و حرفهای قرارداد مطابق با قوانین و رویه قضایی است. بسیاری از اختلافات میان مالکان و سازندگان، ناشی از قراردادهای ناقص و پر ایراد است که گاهی قابلجبران نیستند. به همین دلیل، حضور یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در کنارتان از لحظه مذاکرات تا پایان پروژه، امری الزامی است.
با راهنمایی حسین اقدامی، وکیل پایهیک دادگستری و وکیل مشارکت در ساخت، میتوانید با اطمینان قرارداد خود را تنظیم کرده و از منافع پروژه به بهترین شکل بهرهمند شوید.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
ما در مقالهای با عنوان «قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟» توضیح دادیم که این توافق، یکی از رایجترین شیوههای همکاری میان مالکان و سازندگان بنا است. طی این قرارداد، مالک ملک یا زمین، با سازندهای که دارای سرمایه، تخصص فنی و سابقه اجرایی در حوزه ساختوساز است توافق میکند تا با همکاری یکدیگر، ملک را تخریب کرده و ساختمان جدیدی در آن احداث کنند. در پایان، واحدهای ساختمان نوساز بر اساس ارزش آورده هر طرف و درصدهای تعیینشده در قرارداد، میان مالک و سازنده تقسیم میشود.
مثلاً اگر شما مالک زمینی به ارزش 5 میلیارد تومان باشید و سازنده نیز هزینه ساخت 4 طبقه را با همان مبلغ برعهده بگیرد، میتوانید در قرارداد توافق کنید که پس از اتمام پروژه، سهم هر یک از طرفین 2 طبقه از ساختمان نوساز باشد.
چه زمانی اقدام به مشارکت در ساخت کنیم؟
زمان مناسب برای مشارکت در ساخت، هنگامی است که ملک شما فرسوده یا دارای ارزش مالی بالا باشد و از طرفی، توان مالی یا تخصص لازم برای ساختوساز را نداشته باشید. در چنین شرایطی، همکاری با یک سازنده یا پیمانکار مورد اطمینان میتواند ارزش ملک شما را چندبرابر کرده و بدون پرداخت هزینههای سنگین، صاحب واحدهای نوساز شوید.
فراموش نکنید که این تصمیم، تبعات مالی و حقوقی فراوانی دارد؛ پس قبل از هرگونه توافق نهایی و امضای قرارداد از وکیل قرارداد مشارکت در ساخت، مشاوره بگیرید و راهنماییهای لازم را دریافت کنید.
انواع قراردادهای مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت باتوجهبه نوع همکاری، اهداف مالی و شرایط طرفین میتواند شکلهای مختلفی داشته باشد. رایجترین نوع آن، قرارداد مشارکت عادی (درصدی) است. در این روش، مالک و سازنده بر اساس درصدهای توافقشده در متن توافقنامه، واحدهای ساختهشده را میان خود تقسیم میکنند؛ به همین دلیل، دریافت مشاوره از وکیل مشارکت در ساخت پیش از امضای قرارداد، اهمیت زیادی دارد.
مشارکت میان شخص حقیقی و شخص حقوقی، از دیگر مدلهای مشارکت در ساخت است. در اینجا، مالک یک فرد حقیقی است و مجری پروژه، یک شرکت ساختمانی. البته گاهی هر دو طرف شرکتهای حقوقی هستند و قرارداد در سطح پروژههای صنعتی کلان تنظیم میشود.
در کنار این مدلها، قراردادهایی نظیر مشارکت سهامی، مشارکت تعویضی، مشارکت تکمیلی و مشارکت تهاتری، از نظر ماهیت حقوقی با قرارداد مشارکت در ساخت تفاوتهای عمدهای دارند. برای مثال، در مشارکت تهاتری، سازنده در ازای زمینی که از مالک میگیرد، بنای نوساز را به او واگذار میکند؛ یعنی زمین و ساختمان نوساز با یکدیگر تهاتر میشوند.
باتوجهبه تنوع و پیچیدگی این قراردادها، انتخاب نوع درست و تنظیم دقیق مفاد توافقنامه فقط با مشاوره حقوقی امکانپذیر است. زیرا کوچکترین خطا در انتخاب مدل همکاری میتواند به اختلافات مالی یا از بین رفتن حقوق قانونی شما منجر شود.
مهمترین نکات در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
در هنگام تنظیم نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، باید همه جزئیات حقوقی و فنی پروژه را شفاف و دقیق بنویسید. از کلیگویی پرهیز کرده و بندها و شروط اصلی همکاری میان مالک و سازنده را بدون ابهام ذکر کنید، چون همین موارد چارچوب تعهدات و منافع طرفین را تعیین میکنند.
برای داشتن یک قرارداد بدون نقص و استاندارد به نکات زیر توجه کنید:
سهم و درصد طرفین قرارداد
تعیین سهم و درصد مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از مهمترین و حساسترین بندهای این نوع قرارداد هاست و نیازمند بررسی دقیق عوامل مختلف است. میزان سهم طرفین معمولاً بر اساس این معیارها تعیین میشود:
1. ارزش زمین
2. هزینههای ساختوساز
3. هزینه اخذ پروانه ساخت
4. هزینه پایان کار و پرداخت خلافی
به عنوانمثال، هرچه ارزش زمینی که به عنوان مالک در اختیار سازنده قرار دادهاید بالاتر باشد، سهم و درصد شما از قرارداد افزایش مییابد. حال اگر سازنده هزینه بیشتری برای ساخت، دریافت پروانه و اتمام پروژه پرداخته باشد، سهم بیشتری از واحدهای ساختهشده به او تعلق میگیرد.
ازآنجاییکه محاسبه سهم هر یک از طرفین و درج دقیق آن در متن قرارداد، موضوعی فنی و تخصصی است، بهتر است این موضوع تخصصی را به وکیل قرارداد مشارکت در ساخت بسپارید.
مهلت و زمانبندی قرارداد
منظور از مدت قرارداد، بازه زمانی مشخصی است که طی آن باید پروژه ساختوساز به اتمام برسد. مدت قرارداد مشارکت در ساخت از زمان امضای توافقنامه تا پایان عملیات اجرایی و تحویل ملک به مالک خواهد بود.
نگارش این بخش، یکی از حساسترین قسمتهای قرارداد مشارکت در ساخت به شمار میآید. به همین دلیل، وکیل قرارداد مشارکت در ساخت هنگام تنظیم متن، تاریخهای کلیدی همچون زمان امضا، شروع ساخت، تحویل ملک، پایان کار و تنظیم سند رسمی را با دقت درج میکند. تمام این تاریخها باید بهصورت دقیق، هم به عدد و هم به حروف (روز، ماه و سال) در قرارداد ذکر شوند.
تعهدات طرفین
بهمحض امضای قرارداد، مالک و سازنده موظفاند تعهدات پذیرفتهشده خود را طبق مفاد قرارداد اجرا کنند. در ادامه، مهمترین تعهدات هر یک از طرفین این قرارداد را بازگو میکنیم:
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
بهطورکلی مالک موظف است پس از امضای قرارداد:
- ملک را در زمان مقرر تخلیه کرده و در اختیار سازنده قرار دهد.
- وکالتهای لازم برای انجام امور اداری و اخذ مجوزها را به مجری پروژه اعطا کند.
- در طول پروژه از انجام اقداماتی که مانع پیشرفت ساختوساز میشود خودداری کند.
در نهایت، مالک باید به سازنده این اطمینان را بدهد که ملک او در رهن بانک یا وثیقه نیست. همچنین ملک متعلق به خود او است و اشخاص ثالث هیچ ادعایی نسبت به آن ندارند. مثلاً اگر ملک ورثهای باشد، مالک باید رضایت تمام وراث را برای مشارکت در ساخت اخذ کند.
تعهدات سازنده/پیمانکار در قرارداد مشارکت در ساخت
اگر مالک هستید، پیش از امضای قرارداد باید راجع به تعهدات سازنده اطلاعات کافی کسب کنید. از جمله مهمترین تعهدات مجریان مشارکت در ساخت باید به موارد زیر اشاره کنیم:
- انجام عملیات ساخت بنا مطابق با نقشه مورد توافق، اصول فنی و استانداردهای موردنظر شهرداری
- شروع و پایان عملیات اجرای پروژه در مهلت مقرر
- رعایت اصول ایمنی در طول اجرای قرارداد
- رعایت کیفیت در خرید و نصب تجهیزات ساختمانی
- پرداخت کلیه هزینههای مرتبط با ساخت، دریافت پروانه ساخت و حتی بیمه کارگران و عوامل اجرای پروژه در انتها، سازنده ملزم است که پس از پایان پروژه، واحدهای مالک را بهصورت آماده و مطابق با مشخصات قرارداد به او تحویل دهد.
ضمانت اجرای تعهدات مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت
ضمانت اجرای تعهدات یعنی اینکه با استفاده از ابزارهای حقوقی و مالی، مطمئن شوید که طرف مقابل، وظایف خود را دقیق و در زمان مقرر انجام میدهند. مثلاً به این خاطر که ممکن است سازنده در کار تأخیر داشته باشد یا بخشی از تعهداتش را انجام ندهد، معمولاً مالک از او ضمانتهایی مثل چک یا ضمانتنامه بانکی میگیرد.
بااینحال، شما میتوانید با راهنمایی یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت، بندهایی نظیر خسارت تأخیر، وجه التزام و حق فسخ را بهمنظور ضمانت اجرای تعهدات طرف مقابل، به طور دقیق در متن قرارداد درج کنید.
شروط ضمن عقد در قرارداد مشارکت در ساخت
شروط ضمن عقد، بندهایی هستند که مالک و سازنده ضمن توافق با یکدیگر به متن توافقنامه اضافه میکنند تا حقوق و منافع آنها بهتر تأمین شود. از رایجترین شرطهای مندرج در قرارداد مشارکت میتوانیم به مواردی همچون شرط داوری، حق فسخ قرارداد در صورت عدم انجام تعهدات طرف مقابل و شرط عدم واگذاری قرارداد به غیر اشاره کنیم. تنظیم صحیح این شروط با راهنمایی وکیل مشارکت در ساخت، از بروز بسیاری از اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری میکند.
چنانچه طرف مقابل شما به شروط تعیینشده پایبند نباشد، میتوانید از ضمانتاجراهای مختلفی همچون فسخ قرارداد، مطالبه خسارت یا ضبط تضمینها استفاده کنید.
چالشها و دعاوی رایج در قرارداد مشارکت در ساخت
اگر هنگام تنظیم قرارداد و در طول اجرای پروژه از راهنمایی وکیل قرارداد مشارکت در ساخت استفاده نکنید با چالشها و دعاوی مختلفی از جمله موارد زیر روبهرو میشوید:
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی وکالت کاری
در قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک متعهد میشود برای انجام امور اداری و ثبتی پروژه مثل اخذ جواز ساخت و دریافت پایان کار به سازنده وکالت رسمی بدهد تا او بتواند مراحل قانونی را پیگیری کند. بااینحال، گاهی به دلیل بروز اختلاف، مالک از دادن این وکالت خودداری میکند و روند ساختوساز متوقف میشود.
در چنین شرایطی، سازنده میتواند از طریق طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی وکالت کاری در دادگاه، مالک را ملزم به اجرای این تعهد کند. حضور وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در طرح این دعوی ضروری است
الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی
در قراردادهای مشارکت در ساخت، اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری بر عهده سازنده است. ازآنجاییکه دریافت این مجوز، اولین قدم قانونی برای آغاز پروژه محسوب میشود؛ اگر سازنده از انجام این تعهد خودداری کند، پروژه اصلاً پیشرفتی نخواهد داشت.
بنابراین، مالک میتواند از طریق دادگاه و طرح دعوی، سازنده را نسبت به اخذ پروانه ساخت ملزم کند. دقت کنید که طرح این دعوی مشروط به این است که مالک پس از امضای قرارداد، وکالت لازم برای دریافت پروانه را به سازنده داده باشد.
اختلاف متراژ در مشارکت در ساخت
اختلاف متراژ یکی از چالشهای رایج در قراردادهای مشارکت در ساخت است که معمولاً بهخاطر وجود خطا در محاسبات اندازهگیری یا ایجاد تغییرات غیرقانونی در ملک به وجود میآید. از سوی دیگر، بیتوجهی به تعیین دقیق سهم طرفین نیز باعث ایجاد اختلاف در متراژ خواهد شد.
در چنین شرایطی، فرد متضرر میتواند با طرح دعوا در دادگاه و درخواست جلب کارشناسی رسمی، اختلاف ایجادشده را بر اساس مفاد قرارداد و مستندات موجود پیگیری کرده و حق خود را مطالبه کند.
دعوی تجمیع املاک موضوع مشارکت
در پروژههایی که چند ملک مجاور برای ساخت یک بنای واحد ادغام میشوند، لازم است پلاکهای ثبتی این املاک تجمیع شده و سند جدیدی برای آن ملک صادر شود. این فرایند بدون رضایت و همکاری همه مالکان ممکن نیست؛ بنابراین، اگر یکی از مالکان از همکاری یا امضای اسناد لازم خودداری کند، سازنده یا سایر مالکان ذینفع میتوانند با طرح دعوای تجمیع املاک موضوع مشارکت در ساخت، الزام او را به انجام تعهدات قانونی از دادگاه بخواهند.
امکان انتقال قرارداد مشارکت در ساخت به غیر
قرارداد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهایی است که در آن مالک میتواند شرط مباشرت سازنده را قید کند. به این معنا که سازنده موظف است تمام مراحل ساختوساز را شخصاً و بدون واگذاری به فرد یا شرکت دیگر انجام دهد. اگر سازنده برخلاف این شرط و بدون رضایت مالک، اجرای پروژه را به شخص ثالث منتقل کند، مالک میتواند برای حفظ حقوق خود و الزام سازنده به انجام تعهدات قراردادی، از طریق دادگاه طرح دعوی کند.
نقش وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت، فردی است که ضمن تسلط کامل بر قوانین ملکی، ثبتی و شهرداری، از سالها تجربه عملی در تنظیم، بررسی و اجرای پروژههای مشارکت در ساخت برخوردار است.
او با شناخت دقیقی که از چالشهای حقوقی این نوع قراردادها، دارد، میتواند از بروز اختلاف میان مالک و سازنده جلوگیری کرده و روند اجرای پروژه را بهصورت قانونی و مطمئن پیش ببرد؛ بنابراین اگر قصد دارید در فرایند مشارکت در ساخت از خدمات وکیل بهرهمند شوید، باید ابتدا با وظایف او در مراحل مختلف قرارداد آشنا شوید.
وظایف وکیل قبل از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
پیش از امضای قرارداد بین مالک و سازنده، وکیل موظف است همه ابعاد حقوقی و فنی معامله را بادقت بررسی کند. اقدامات اصلی وکیل در این مرحله عبارتاند از:
· بررسی وضعیت حقوقی ملک: اطمینان از اینکه ملک در رهن بانک، توقیف یا وثیقه نباشد و از نظر شهرداری یا سایر مراجع، محدودیت قانونی برای ساختوساز نداشته باشد.
· احراز هویت طرفین قرارداد: بررسی صحت مدارک هویتی از جمله کد ملی برای اشخاص حقیقی و شناسه ملی برای اشخاص حقوقی.
· بررسی اهلیت طرفین: اطمینان از اینکه هیچیک از طرفین (مالک یا سازنده) از نظر قانونی محجور یا فاقد صلاحیت برای انعقاد قرارداد نباشند.
· تعیین سهم و درصد مشارکت: محاسبه دقیق سهم مالک و سازنده بر اساس ارزش منطقهای ملک، هزینه ساخت و آوردههای طرفین.
· تنظیم دقیق متن قرارداد: درج جزئیات مربوط به تعهدات طرفین، مدت قرارداد، نحوه اجرای پروژه، شرایط فسخ، داوری، مشخصات فنی ساختمان (نوع مصالح، امکانات و تجهیزات) و ضمانت اجرای تعهدات.
· تعیین برنامه زمانبندی و جزئیات اجرایی: مشخصکردن مراحل انتقال سند، زمانبندی اجرای پروژه، نحوه تجمیع املاک مجاور و سایر جزئیات حقوقی قرارداد.
وظایف وکیل در طول اجرای پروژه مشارکت در ساخت
وکیل انتخابی شما در طول اجرای پروژه ساختوساز موظف است نسبت به پیگیری موارد زیر تلاش کند:
- · نظارت مستمر بر اجرای دقیق مفاد قرارداد و پیشرفت پروژه
- · بررسی نقشهها، مشخصات فنی و صورتجلسات و تأیید هر تغییر قبل از اجرا
- · کنترل کیفیت مصالح و تجهیزات استفادهشده در بنا
- · پیگیری مجوزها و فرایندهای اداری پروژه مانند صدور پروانه ساخت و دریافت پایان کار
- · تنظیم متمم قرارداد یا ایجاد الحاقیه در صورت نیاز
- · ارزیابی اجرای تعهدات طرف مقابل و فعالکردن ضمانت اجراهای قرارداد در صورت تخلف
- · شناسایی و حل اختلافات میان سازنده و مالک از طریق مذاکره و میانجیگری
- · در صورت عدم توافق، طرح دعوی و پیگیری حقوق موکل در محاکم دادگستری
وظایف وکیل پس از پایان پروژه
وظایف کلیدی وکیل در مرحله بعد از اتمام پروژه مشارکت در ساخت عبارتاند از:
- آمادهسازی و امضای صورتجلسه تحویل واحدها با ذکر وضعیت فیزیکی، نواقص و تاریخ دقیق تحویل
- بررسی و تنظیم صورتحساب نهایی پروژه برای تسویه مالی کامل میان طرفین
- پیگیری و تنظیم سند تفکیکی برای واحدهای مستقل در ثبت اسناد
- اطمینان از انتقال رسمی مالکیت واحدها به نام شرکا و ثبت سند رسمی در دفترخانه
- رسیدگی به شکایات یا اختلافات پس از تحویل و استفاده از ضمانتها
چرا به وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت نیاز داریم؟
یک وکیل حرفهای در قراردادهای مشارکت در ساخت، از آغاز تا پایان پروژه در کنار شماست تا ضمن ارائه راهنمایی دقیق و مدیریت حقوقی پروژه، روند کار بدون اختلاف، تأخیر یا خسارت پیش برود. شما به تخصص و تبحر این شخص در موارد زیر نیاز دارید:
- تنظیم دقیق و شفاف قرارداد برای جلوگیری از سوءتفاهم و اختلاف آینده
- بررسی اسناد مالکیت و شناسایی مشکلات ثبتی پیش از امضای قرارداد
- حفاظت از منافع مالک یا سازنده در همه بندهای قرارداد
- مشاوره تخصصی درباره حقوق، تعهدات و تقسیم سود یا تقسیم واحدها
- نظارت بر اجرای پروژه و پیگیری تأخیر یا تخلف سازنده
- مدیریت ریسکهای مالی و حقوقی و پیشگیری از دعاوی احتمالی مثل دعوی الزام به تنظیم وکالت کاری
- حل اختلاف از طریق مذاکره یا داوری بدون نیاز به طرح دعوا
- صرفهجویی در زمان و هزینه طرفین قرارداد با شناخت و پیشگیری از اشتباهات پرهزینه
ویژگیهای بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
برای انتخاب وکیل مناسب در قراردادهای مشارکت در ساخت، باید به مهارتها و ویژگیهای کلیدی او از جمله موارد زیر توجه کنید:
- تسلط بر قوانین مدنی، ثبتی، کیفری، آییننامهها و رویههای قضایی مرتبط
- آشنایی کامل با قوانین شهرداری و مقررات ساختمانی
- تجربه عملی و موفق در پروژههای مشارکت در ساخت
- توانایی در محاسبه ارزش مالی ملک و هزینههای ساخت
- دریافت ضمانت اجرایی معتبر هنگام عقد قرارداد از طرف مقابل
- پیشگیری از کلاهبرداریهای رایج، بهویژه جلوگیری از پیشفروش و انتقال واحدها به غیر
- دریافت تضمینهای لازم از طرف مقابل
- ارزیابی دقیق توانایی مالی و صلاحیت سازنده برای تضمین اجرای پروژه
- آگاهی کامل از دعاوی و اختلافات معمول در مشارکت در ساخت و تسلط بر رویههای قضایی مربوطه
- اقدام بهموقع و هوشمندانه برای کاهش زمان رسیدگی به اختلافات و جلوگیری از ورود آسیب به طرفین قرارداد
هزینه و تعرفه وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
هزینه و تعرفه وکیل قرارداد مشارکت در ساخت به چندین عامل بستگی دارد و معمولاً حقالوکاله وکیل با تعرفههای مشاوره حقوقی یا نگارش قرارداد متفاوت است. میزان پیچیدگی قرارداد و حجم جزئیات، تجربه و تخصص وکیل، ارزش منطقهای ملک و نوع خدمات درخواستی از جمله عواملی هستند که بر هزینههای وکیل تأثیر میگذارند. دقت کنید که برخی از وکلا هزینه را بهصورت درصدی از ارزش پروژه دریافت میکنند و برخی دیگر حقالوکاله ثابتی تعیین میکنند. از سوی دیگر اگر پروژه شما در شهر دیگری باشد هزینههای سفر و اقامت نیز به مبلغ نهایی اضافه میشود.
برای اطلاع دقیق از تعرفههای خدمات حقوقی مجموعه اقدامی میتوانید با شمارهتلفن تماس گرفته و و از راهنمایی کارشناسان سایت نیز بهرهمند شوید.
چگونه بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت را انتخاب کنیم؟
در انتخاب بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت به نکات زیر دقت کنید:
- داشتن تخصص و تجربه کافی در قراردادهای مشارکت در ساخت و آشنایی با چالشهای این حوزه
- کسب موفقیت در پروژههای مشابه و پروندههای ملکی
- تسلط بر قوانین شهرداری، ثبت، سازمان نظام مهندسی و مقررات ساختوساز
- مهارت در پیشبینی ریسکها و درج ضمانتهای اجرایی در قرارداد
- شفافبودن در اعلام هزینهها و تعرفهها
- تسلط بر اصول تنظیم قرارداد
- مهارت در مذاکره و حل مسئله
- در دسترس بودن، ارتباط مؤثر و تعهد به پیگیری پرونده
در همین راستا، حسین اقدامی، وکیل پایهیک دادگستری با بیش از ۱۳ سال تجربه تخصصی در انعقاد و پیگیری قراردادهای مشارکت در ساخت، همواره به عنوان وکیل و مشاور حقوقی قابل اعتماد در کنار شما خواهد بود. او با تالیف چندین جلد کتاب پرفروش در حوزه حقوق املاک و دعاوی ملکی، از دانش عمیق و تجربه گستردهای در این زمینه برخوردار بوده و تمام ویژگیهای یک وکیل ملکی حرفهای را دارد. از مرحله مذاکرات پیش از عقد قرارداد تا تحویل نهایی پروژه، حسین اقدامی همراه و مدافع حقوق شما است.
سؤالات متداول
سهم مالک و سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت چگونه تعیین میشود؟
سهم هر طرف بر اساس ارزش زمین، هزینه ساخت، موقعیت ملک و توافق نهایی مشخص میشود. محاسبه دقیق آن بهتر است توسط وکیل متخصص انجام شود.
اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، مالک چه کاری میتواند انجام دهد؟
مالک میتواند با استناد به ضمانت اجراهای تعیین شده در قرارداد مثل وجه التزام، حق فسخ یا ضبط تضمینها، علیه سازنده اقدام قانونی انجام دهد.
آیا امکان انتقال قرارداد مشارکت در ساخت به شخص دیگر وجود دارد؟
خیر. فقط درصورتیکه در قرارداد این مجوز به سازنده داده شده باشد. در غیر این صورت، انتقال قرارداد بدون رضایت مالک، تخلف محسوب میشود.
هزینه وکیل قرارداد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه میشود؟
باتوجهبه پیچیدگی قرارداد، ارزش پروژه، تجربه وکیل و نوع خدمات (تنظیم قرارداد، مشاوره یا پیگیری دعاوی) هزینههای درخواستی وکلا متغیر است.
سوالات متداول
چرا باید پیش از تنظیم قراردادهای ملکی، مشاوره حقوقی بگیریم؟
زیرا قراردادهای ملکی پر از جزئیات حقوقی و ریسکهای پنهان هستند. یک اشتباه کوچک میتواند خسارتهای سنگینی به شما وارد کند. مشاوره حقوقی ملکی به شما کمک میکند با آگاهی کامل وارد معامله شوید و از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کنید.
تفاوت مشاور حقوقی ملکی با وکیل ملکی چیست؟
مشاور حقوقی میتواند قرارداد شما را بررسی کرده، نکات مهم و ریسکهای حقوقی آن را گوشزد کند؛ اما اجازه دفاع در دادگاه را ندارد. در مقابل، وکیل ملکی پروانه وکالت دارد و میتواند در دادگاه از حقوق شما دفاع کرده و پرونده را بهطور رسمی پیگیری کند.
حقالوکاله وکیل ملکی چطور تعیین میشود؟
این هزینه عدد ثابتی نیست و به عواملی مانند پیچیدگی پرونده، تجربه و تخصص وکیل، مدتزمان رسیدگی و محل دادگاه بستگی دارد. معمولاً مشاوره اولیه هزینه کمتری دارد؛ اما زمانی که وکیل بهطور رسمی پرونده را میپذیرد، حقالوکاله اصلی محاسبه خواهد شد. حقالوکاله رقم بسیار بالاتری نسبت به حق مشاوره دارد.
در چه مواردی بیشترین نیاز به وکیل ملکی وجود دارد؟
هر زمان که قصد خرید، فروش، اجاره یا مشارکت در ساخت داشته باشید و یا با مشکلاتی مثل تصرف عدوانی، تخلیه ملک، معامله معارض یا اختلاف بر سر سرقفلی روبهرو شوید، حضور وکیل ملکی ضروری است. او میتواند با اقدامات قانونی جلوی ضررهای مادی را بگیرد و اطمینان خاطر مضاعفی برایتان ایجاد کند.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
آخرین مقالات و اخبار
وبلاگ مجموعه اقدامی