نیاز به مشاوره دارید؟
تماس با ما
حق سرقفلی و حق کسب و پیشه از مهم‌ترین مفاهیم حقوقی در حوزه املاک تجاری هستند که آگاهی از آن‌ها برای موجران، مستأجران، صاحبان کسب‌وکار و سرمایه‌گذاران ضروری است. بسیاری از اختلافات و دعاوی ملکی ناشی از عدم شناخت تفاوت‌های این دو حق است. در این مقاله به بررسی کامل حق سرقفلی، حق کسب و پیشه، تفاوت‌های آن‌ها و آثار حقوقی هر یک می‌پردازیم.
اگر به دنبال یادگیری کاربردی و عملی این موضوع هستید، پیشنهاد می‌کنیم قبل از ادامه مطالعه، ویدیوی وبینار رایگان تحلیل سرقفلی و حق کسب و پیشه، که توسط استاد حسین اقدامی، مدیرعامل گروه حقوقی اقدامی برگزار شد را مشاهده کنید.
در این وبینار به موضوعات زیر پرداخته شده است:
شما می‌توانید همین حالا ویدیوی این وبینار را مشاهده کنید.
حق سرقفلی مبلغی است که مستأجر در ابتدای قرارداد اجاره یا در طول رابطه استیجاری به موجر پرداخت می‌کند تا از مزایای بهره‌برداری از یک ملک تجاری برخوردار شود.
در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶، حق سرقفلی به رسمیت شناخته شده و از حقوق مالی قابل انتقال محسوب می‌شود.
حق کسب و پیشه یا تجارت حقی است که در نتیجه فعالیت مستأجر، جذب مشتری و ایجاد شهرت تجاری در محل کسب به وجود می‌آید.
این حق عمدتاً در قراردادهای مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ مطرح می‌شود و با گذشت زمان و رونق فعالیت اقتصادی مستأجر شکل می‌گیرد.
اگرچه این دو مفهوم شباهت‌هایی دارند، اما از نظر مبنای ایجاد و آثار حقوقی کاملاً متفاوت هستند.
سرقفلی بر پایه توافق طرفین ایجاد می‌شود، اما حق کسب و پیشه نتیجه فعالیت و تلاش مستأجر است.
سرقفلی تحت حاکمیت قانون سال ۱۳۷۶ قرار دارد، در حالی که حق کسب و پیشه بیشتر در قراردادهای مشمول قانون ۱۳۵۶ مطرح می‌شود.
سرقفلی معمولاً در ابتدای قرارداد وجود دارد اما حق کسب و پیشه در طول زمان ایجاد می‌شود.
عوامل متعددی در تعیین ارزش سرقفلی مؤثر هستند:
معمولاً تعیین ارزش نهایی توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود.
کارشناس رسمی هنگام ارزیابی حق کسب و پیشه موارد زیر را بررسی می‌کند:
رایج‌ترین پرونده‌های قضایی در این حوزه عبارت‌اند از:
عدم آگاهی از تفاوت‌های این دو حق می‌تواند موجب از دست رفتن حقوق مالی قابل توجهی برای موجر یا مستأجر شود. همچنین در دعاوی مربوط به تخلیه و انتقال اماکن تجاری، تشخیص صحیح قانون حاکم نقش تعیین‌کننده‌ای در نتیجه پرونده دارد.
حق سرقفلی و حق کسب و پیشه از مهم‌ترین حقوق مالی مرتبط با املاک تجاری هستند. شناخت دقیق تفاوت‌های این دو مفهوم می‌تواند از بسیاری از اختلافات حقوقی جلوگیری کند. برای آشنایی عمیق‌تر با این موضوع، پیشنهاد می‌کنیم ویدیوی وبینار رایگان استاد حسین اقدامی را در همین صفحه مشاهده کنید.
همچنین، شما می‌توانید در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، با شماره 82802280-021 تماس بگیرید و از خدمات مشاوره کارشناسان گروه حقوقی اقدامی برخوردار شوید.
ضمنا با ثبت نام و شرکت در دوره « راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه »، می‌توانید اطلاعات ارزشمندی در خصوص حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، قوانین مربوطه، زویه‌های قضایی و تفاوت این دو حق به‌دست آورید و از بروز بسیاری از اختلافات پیشگیری کنید.
حق مالی ناشی از توافق موجر و مستأجر است که معمولاً در ابتدای قرارداد اجاره ملک تجاری ایجاد می‌شود.
حقی است که در اثر فعالیت مستأجر و ایجاد اعتبار و مشتری برای کسب‌وکار به وجود می‌آید.
خیر. این دو حق از نظر منشأ ایجاد، شرایط مطالبه و قانون حاکم تفاوت دارند.
بله، مگر اینکه در قرارداد محدودیت یا ممنوعیتی پیش‌بینی شده باشد.
ارزش سرقفلی با توجه به شرایط ملک و نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.
آخرین مقالات و اخبار
وبلاگ مجموعه اقدامی
